45 подписчиков

🧐 Заявление о внесении записи в реестр недвижимости = сделка?

#цивилистика_журнал

#цивилистика_сделки

В связи с доминирующей позицией о том, что все регистрационные процедуры носят исключительно публично-правовой характер, заведомо ошибочной кажется идея рассмотреть их с цивилистической точки зрения. Вместе с тем заявление о внесении записи в реестр недвижимости больше тяготеет к частному праву, поскольку сильно отличается от иных процедур, производимых государственным органом по заявлению частного лица:

🔹 Данное заявление напрямую затрагивает имущественную сферу заявителя: в результате волеизъявления заявителя принадлежащая ему вещь поменяет собственника или будет обременена

🔸 Регистратор юридически связан волей заявителя: он обязан внести запись в реестр на основании волеизъявления частного лица, при этом в отличие от других процедур в данном случае у регистратора отсутствует административное усмотрение, реализуя которое он мог бы произвольно отказать в регистрационном действии

🔹 Обращению к регистратору всегда предшествует действие, которое обладает частноправовым эффектом: создание вещи, заключение обязательственного договора, совершение односторонней сделки, издание государственным органом распорядительного акта относительно имущества и т.д.

🔸 То, что регистратор недвижимости является государственным органом, не обязательно должно означать публично-правовой характер данного заявления. В данном случае функции регистратора с успехом могли бы выполняться частным лицом по аналогии с лицами, ведущими реестр бездокументарных ценных бумаг.

🔹 Принятое регистратором заявление о регистрации перехода права создает вещный приоритет, что невозможно в случае с заявлением, носящим характер административного обращения.

❗️Соответственно, поскольку заявление о внесении записи в реестр недвижимости является волеизъявлением, направленным на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, догматически оно укладывается в определение сделки.

🧷 Это – лишь небольшая часть статьи Романа Бевзенко: «Правовая природа заявления о внесении записи в реестр недвижимости», которая опубликована в новом выпуске нашего Журнала:

http://privlaw-journal.com/pravovaya-priroda-zayavleniya-o-vnesenii-zapisi-v-reestr-nedvizhimosti/?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=03111223

✅ Оформить подписку на Журнал на 2024 год можно по ссылке ниже:

http://privlaw-journal.com/?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=journal

15 апреля