🏡 Инвестиционный кейс: Флиппинг недвижимости на Ленинградском шоссе

Хочу показать вам не самый успешный, но интересный, кейс по флиппингу.

Причины невысокой доходности:

1️⃣Выбор заниженной цены: Изначально мы планировали продать объект за 20 500 000 руб, но решили выйти на рынок с более низкой ценой, чтобы сделка завершилась быстрее.

2️⃣Уменьшение числа покупателей. Причина спада спроса - повышение ключевой ставки ЦБ.

3️⃣ Минимизация времени сделки: Снижая риски и ускоряя процесс продажи, пришлось поступиться изначальной ценой объекта.

4️⃣Устойчивость рынка: Сохранение ценовой планки на недвижимость на Ленинградском шоссе позволило получить минимальную прибыль с проекта.

Описание проекта:

Цена покупки: 11 050 000 руб.

Стоимость ремонта: 3 672 000 руб.

Услуги агента и страховка: 50 000 руб.

Платежи по ипотеке (6 шт.): 759 000 руб.

Вложения инвесторов:

Станислав: 1 200 000 руб. (18.6%)

Елена: 2 000 000 руб. (31.1%)

Виктор: 3 231 000 руб. (50.3%)

Продажа объекта:

Сумма продажи: 18 500 000 руб.

Чистая прибыль: 694 000 руб.

Распределение прибыли:

Управляющая компания (УК): 347 000 руб.

Выплаты инвесторам: 347 000 руб.

Повышенный процент для инвесторов:

Станислав: 64 542 руб. (18.9% годовых)

Елена: 107 917 руб. (18.9% годовых)

Виктор: 174 541 руб. (10.9% годовых)

📌Несмотря на невысокую прибыль, этот кейс подчеркивает важность гибкости и адаптивности в инвестиционных решениях. А повышенная доходность инвесторов определена тем, что они заходили в проект на этапе окончания ремонта, и срок вложений был меньше, чем обычно.

Ребятам инвесторам отдельное "спасибо" за доверие к нашей с Виктором Паниным стратегии. Уверен, впереди у нас еще больше успешных и прибыльных проектов! 🚀

Кстати Дизайн квартиры выполняла моя супруга. Так что кому нужно-велком.

#флиппинг #кейсы

@Валерий Костренков | Инвестиции | Бизнес

1 минута

2 апреля 2024