15,9 тыс подписчиков
Давно я не писала про недвижимость, а ведь это самая консервативная инвестиция, которая заслуживает особого внимания. Все думали, что цены начнут значительно снижаться после того как ЦБ поднял ключевую ставку до 16%. РБК, Циан, Коммерсант все писали о предстоящем падении стоимости квадратного метра. Открываем статистику по крупным городам, таким как Москва, Санкт-Петербург, Самара, Челябинск и многим другим и никаким падением не пахнет. Есть города в которых цены в какой-то момент пошли вниз, но сейчас опять начали расти. И это как раз тот случай, когда мы видим, что даже самые крутые аналитики ошибаются.
Но я хочу сказать, что многие до сих пор ждут падения цен и на это есть несколько причин:
👆 Снижение процента одобрения по ипотечным заявкам и тем самым отсечение огромного числа потенциальных покупателей;
👆 Высокая ключевая ставка которая делает ежемесячные платежи завышенными, а общая переплата по кредиту растет.
Но в то же время:
👆 У людей завышенных инфляционных ожиданиях, многие считают, что из-за обесценивания рубля всю переплату по ипотеки съест инфляция. Они готовы покупать по любым ставкам;
👆 Многие помнят какие большие ипотечные ставки были 10 лет назад. Но они никого не останавливали и люди брали ипотечные кредиты и как-то расплачивались по ним. Многим не привыкать видеть большую переплату и не переживать по этому поводу;
👆 Кто-то проводит альтернативные сделки, они может и дали бы скидку на свой объект, но им тогда не хватит денег, да и морально тяжело продавать условно по 200к за квадратный метр, а покупать за 250к при том, что новая квартира не лучше, а просто другой площади.
Рынок недвижимости инертен, цены на нем меняются намного медленнее чем на фондовом рынке. Но даже на таком инертном рынке эксперты не могут предсказать что будет дальше... Что ж, поживем - увидим.
1 минута
2 апреля 2024
382 читали