12 подписчиков
#Dubai #property
Что произойдет, если покупатель просрочит платежи застройщику после покупки недвижимости в Дубае?
🇦🇪 В Дубае недвижимость, продаваемая застройщиком (продавцом) вне плана, должна быть зарегистрирована во временном реестре недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD). Это предусмотрено статьей 3 Закона № 13 от 2008 года о временном реестре недвижимости.
📑 Неуплата покупателем покупной цены застройщику может считаться нарушением условий договора купли-продажи (SPA) заключенного между покупателем и застройщиком.
👨🏼⚖️ В случае неуплаты застройщик может уведомить об этом DLD. По жалобе застройщика DLD может попытаться мирно урегулировать спор. В случае неудачи вручит покупателю уведомление о необходимости выполнить свои обязательства в течение 30 дней. Если этого не произойдет, то DLD выдаст документ в пользу застройщика, подтверждающий процент завершения строительства объекта недвижимости. После этого застройщик может инициировать судебные действия против покупателя.
✔️ Действия, которые могут быть предприняты застройщиком в случае невыполнения покупателем своих обязательств:
1. Не расторгать договор SPA, но начать удерживать сумму, уплаченной покупателем, и требовать оплатить оставшуюся сумму покупной цены.
2. Расторгнуть SPA в одностороннем порядке и удержать определенный процент от покупной цены на основе процента завершения строительства объекта вне плана и вернуть остаток денег покупателю в установленные сроки, как указано в статье 11 Закона No. 19 от 2017 года.
3. Продать недвижимость на аукционе через DLD и после завершения аукциона вернуть излишние деньги с продажи покупателю (если таковые имеются).
1 минута
1 апреля 2024