14 подписчиков
🏖️Обсуждали с клиентом отель Алеан в Сочи.
Да, старт продаж был 12.2023 год. Ипотеки не было и нет сейчас. Минимальное предложение было 16 860 000 руб. за месяц продаж стоимость выросла на 15% и на настоящее время минимальное предложение 19 680 000 руб. И многие инвестора не зашли в этот проект из-за отсутствия ипотеки!
📈Как будет расти цена?Очередное повышение стоимости произойдет после открытия ипотеки, в настоящее время ведется аккредитация в банках. Лучшие ипотечные программы выйдут на объекте.
Многие инвестора ждут ипотеку, которая сделает свое дело и на объекте создадут ажиотаж, цены вырастут на 10% - 15%.
🕯Далее поднятие цены будет производиться с этапами строительства, чем выше из земли тем выше цена на объекте.
Запуск отеля состоится 2 кв 2027 года. За это время будет еще 4 старта продаж 4-х очередей. На стартах рост цены в среднем по Сочи 10%.
До запуска отеля цена достигнет 1 млн. кв.м. и стандартный номер 31 кв.м. будет стоить 31 млн. руб. что на 50% выше стоимости сегодняшнего дня. И это пессимистичный прогноз, т.к. на сегодня отели в стройке и не имеющие концепции Ultra All Inclusive стоят от 950 т.р за кв.м.
🪙Отельер Alean имеет свою базу 300 000 лояльных клиентов, а заполняемость круглогодичная. При расчете дохода заполняемость прогнозируется 65%. В расчетах стоимость номера стандарт в апреле 18 850 руб. в сутки. В настоящее время, на конец апреля стоимость номера 21 000 руб. в г. Сочи «ALEAN FAMILY SPUTNIK», а до запуска отеля стоимость за сутки еще вырастет. Доход от номера стандарт 3 млн в год - это пессимистичный прогноз, реальный доход будет выше.
Рост стоимости недвижимости в России имеет самый высокий темп город Сочи, а дальнейший рост обеспечивает не только растущий спрос на Сочи но и вложения федеральных средств в инфраструктуру города такую как дорога Джубка – Адлер, обход Адлера, Яхтеные марины, реконструкция береговой линии и благоустройства общественных территорий и многое другое.
📞 Хотите узнать подробности, звоните по телефону: +7(920)074-23-73
1 минута
29 марта 2024