36 подписчиков
РАССРОЧКА от ЗАСТРОЙЩИКА:
📢В чем ее плюсы и минусы для покупателей?
Условия программ рассрочки зависят от приобретаемого объекта, а также того, кто ее предоставляет. Принципиальные различия могут заключаться в следующем:
‼️ СРОК:
Ипотечные продукты предоставляют на срок до 30 лет.
Оплата частями редко длится дольше трех лет: более длительный срок снижает для строителей и банков коммерческую выгоду. Иногда срок платежа зависит от времени ввода объекта в эксплуатацию.
✔️ Срок влияет на размер ежемесячных платежей: чем он меньше, тем размер платежа больше!
✔️ ЧАСТО РАССРОЧКА БЫВАЕТ БЕСПРОЦЕНТНОЙ!
➖ При оформлении оплаты новостройки частями страхование не требуется.
➖ Условия по первоначальному взносу.
Ипотечные продукты, учитывая длительный характер погашения, предполагают более лояльные условия в части первоначального взноса. В случае с продуктом от строителей требования к первоначальному взносу, как правило, бывают более серьезными.От его размера зависят ежемесячные платежи.
✔️ ЧТО ТАКОЕ РАССРОЧКА от ЗАСТРОЙЩИКА:
Рассрочка от застройщика — способ расчётов между продавцом и покупателем по договору. Часть средств покупатель оплачивает в момент подписания договора ,а оставшуюся вносит в виде ежемесячных платежей в течение определенного времени.
💡ПЛЮСЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР с ОПЛАТОЙ ЧАСТЯМИ:
Низкая процентная ставка либо отсутствие процентов — переплата небольшая или её нет вовсе📍
Отсутствие дополнительных расходов на страхование объекта, жизни и здоровья покупателя.
✔️ ДОСТУПНОСТЬ:
Банки скрупулезно анализируют платежеспособность клиентов перед выдачей займа; строители обычно предлагают оплату стоимости квартиры частями всем желающим при условии выплаты первоначального взноса.
⚙️КУПЛЯ-ПРОДАЖА квартиры от строителей с оплатой по частям может заинтересовать людей, имеющих высокий доход — либо тех, кто параллельно продает старую квартиру
💡Среди недостатков этого способа приобретения жилья выделяют следующие:
✅ Высокий размер ежемесячного платежа. Из-за короткого срока ежемесячный платеж может оказаться непосильным для большинства покупателей.
✅ Повышенные требования к первоначальному взносу
Нередко при покупке единовременно нужно внести половину стоимости квартиры.
✅ Жесткие штрафные санкции при просрочке
Например, если покупатель квартиры допустил несколько просрочек кряду, его беспроцентная покупка фактически может стать процентной — сопоставимой по условиям с обычным коммерческим кредитом. Это приводит к увеличению ежемесячного платежа.
📉 РИСКИ при ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ в РАССРОЧКУ:
➡️Рассрочка — это долговое обязательство: покупатель недвижимости должен вовремя вносить платежи. Основные риски как для заемщика, так и для застройщика связаны со сложностью выплат. Заемщик рискует оказаться в долговой яме, а продавец — вовремя не получить деньги обратно.
✅ Если у покупателя нет возможности погашать задолженность: уволили с работы, задержали зарплату, — придется выплачивать штрафные проценты. При долговременном несоблюдении условий договора застройщик вправе обратиться в суд и забрать квартиру обратно.
2 минуты
29 марта 2024