37 подписчиков
❗️❗️❗️❗️ЧТО ТАКОЕ ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА?
Траншевая ипотека — это вид жилищного кредита для покупки недвижимости в новостройках.
❗️❗️❗️❗️Особенность данного вида ипотеки заключается в том, что деньги застройщику банк переводит частями — траншами.
📌 Их может быть 2️⃣ или более!
В основном проводят два платежа: после заключения договора долевого участия (ДДУ) и после сдачи дома или за 1-4 месяца до этого.
🔍Чаще всего ТРАНШ — это разные кредиты, которые отличаются размером, а иногда и процентной ставкой!
✅Купить недвижимость по такой схеме можно только у застройщиков, которые разработали программу совместно с банком
Оформить ипотеку как траншевую можно на условиях банка По любой льготной программе ипотеки.
📹 В ЧЕМ ВЫГОДА?
Первый транш может составлять всего 100 рублей или 15-30% от общей суммы кредита. До сдачи дома проценты начисляются только на сумму первого транша, а не на весь кредит. За счет этого покупатель платит меньше процентов.
Небольшая первая часть кредита позволяет заёмщику сократить расходы на период строительства дома. К тому же, пока дом строится, у клиента есть время накопить на второй платеж или ремонт.
❗️❗️Еще одно преимущество траншевой ипотеки, которое помогает сэкономить — это возможность зафиксировать цену при заключении ДДУ. Несмотря на то, что квартира оплачена не полностью, цена на неё уже не растет. А выплачивать кредит Вам предстоит только после постройки дома — через 1-3 года. Простыми словами, это бронь квартиры на текущих условиях и страховка от переплаты.
📹 ЮРИДИЧЕСКИЙ АСПЕКТ:
При получении начального взноса и первого транша застройщик закрепляет за покупателем право требования согласно договору долевого участия. Свидетельство о собственности можно получить после ввода дома в эксплуатацию и перечисления второго транша.
🕔 До полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка. Переуступить права по договору долевого участия (ДДУ) в пользу другого человека, то есть продать квартиру под обременением, возможно только с разрешения банка.
📹 РИСКИ:
Потенциальных покупателей интересует, какие подводные камни есть у такого предложения как для физических лиц, так и для инвесторов. Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина считает траншевую ипотеку рискованным проектом для всех участников.
1 минута
29 марта 2024