18,8 тыс подписчиков
Купи на котловане — продай на ключах. Эта схема еще работает?
Да, но не везде. В первом квартале 2024 года разница между ценами на лоты в новостройках на начальной стадии строительства и в уже построенных домах Москвы сократилась до 15,9% (минимум за пять лет).
В основном по оверпрайсу на котловане застройщики выводят проекты бизнес+ класса, а также ЖК с уже сформированной инфраструктурой.
Например, ЖК «Лучи», студия 23 м², сентябрь 2023 года: цена 7,5 млн рублей. Сегодня та же квартира продается за 9,4 млн рублей (по спецпредложению), скоро сдача дома. В этом отношении схема работает.
Однако застройщик в конце прошлого декабря стартанул продажи Лучи-2, тут цена квартиры с подобной планировкой, но гораздо выше этажом, доходит до 8,8 млн рублей. Да, это не котлован, и ждать всего-то до конца 2025 года. Так что можно бы тоже подумать об инвесте...
Но ажиотажный спрос приводит к перегреву
На рынке сейчас такая ситуация, что до стадии сдачи дома раскупают все что можно, остается лишь один неликвид. Поэтому он либо не растет в цене, либо его не берут.
А на старте продаж выходят свежие лоты, на которые можно гнуть цены, как захочется... Льготная ипотека все оплатит. И пока она есть, схема купи-продай потенциально может работать.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
1 минута
28 марта 2024