53,8 тыс подписчиков
Тюменский риелтор рассказал, как выгодно купить квартиру.
Не секрет, что квартиры в Тюмени активно покупают жители севера Тюменской области и других северных регионов России. Для них цены оказываются привлекательными, а перспектива сдачи в аренду многообещающей. Могут ли жители Тюмени купить квартиру по таким же выгодным условиям?
Северная выгода
Не секрет, что заплаты на севере Тюменской области и других северных регионах ощутимо выше тюменских. А потому для северян покупка квартиры в Тюмени не так сильно бьет по карману и считается достаточно выгодной.
«На севере квартиры значительно дороже, цены за квадратный метр, в среднем, составляет около 130 тысяч рублей.
У нас же стоимость может составлять 120-110 тысяч за квадрат. При том рентабельность намного выше. Тюмень — это один из ключевых межрегиональных центров. А потому чуть ли не половину спроса на жилье в городе составляют северяне», — объясняет риелтор Андрей Белоусов.
Аналогичным по выгоде для жителей севера являются Самара и Екатеринбург, эти города тоде относят к межрегиональным центрам и покупка квартиры под сдачу в них считается особенно выгодной. Доходность может составлять до 8%.
Вместе с тем активным спросом пользуются и коммерческие помещения. Северянам намного выгоднее нанять риелтора в Тюмени и купить объект здесь, нежели выбрать вариант в родном городе и заниматься арендой самостоятельно.
Зачастую плата за аренду полностью закрывает ипотечный платеж, если покупатель выбирает такой вариант покупки.
В некоторых случаях прибыль можно получать уж.е с первых месяцев аренды.
Где тюменцам выгодно купить квартиру по сдачу в аренду?
Однако не стоит думать, что такие выгодные варианты доступны лишь получателям северных зарплат с соответствующими надбавками. Тюменцы со своим уровнем зарплат вполне могут рассмотреть покупку недвижимости в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Челябинске или Самаре.
«Взять тот же Ростов, город входит в топ-5 самых комфортных городов России. Здесь цена за квадрат на вторичке составляет около 106 тысяч рублей. Спрос на аренду стабильный, а цены растут совсем не так стремительно, как в Тюмени. А потому это хороший вариант для тех, кто воспринимает недвижимость, как и инвестицию»
, — объясняет риелтор.
Рассмотреть также стоит и Воронеж, Омск, Пермь и Волгоград, доходность которых, в среднем, составляет около 6%.
Выгодными могут оказаться и туристические города России, однако Сочи из этого списка стоит исключить сразу.
Присмотреться риелтор Белоусов советует к городам Калининградской области, это Калининград, Зеленоградск и Светлогорск.
«Цена за квадрат здесь составляет около 90 тысяч для новостроек. За квартиру на побережье просят где-то 100 тысяч за квадратный метр. Но стоит учитывать, что доход на этих территориях не будет таким стабильным. Обычно активный спрос отмечается в сезон отпусков, зимой рентабельность этих квартир снижается», — говорит специалист.
В целом стоит регулярно мониторить рынок недвижимости в стране и оценивать предложения застройщиков и тенденции вторичного рынка. Периодически продавцы выдвигают крайне выгодные предложения, благодаря чему покупка быстро окупается и собственник получает стабильный пассивный доход.
Читайте также:
2 минуты
27 марта 2024