46 подписчиков
Рынок Бали: преимущества и недостатки
Считаю рынок ОАЭ максимально доходным, безопасным и стабильным. Однако, Эмираты - не единственная точка на карте. Рынки других стран также обладают потенциалом. Поэтому сегодня предлагаю поговорить о Бали. Начнем с плюсов.
1️⃣ Достойная доходность (ROI 15-20% годовых).
2️⃣ Доступная цена объектов и квадратного метра (около $600-$700). Стройка длится недолго (1-1,5 года).
3️⃣ Простая процедура покупки. Для оформления сделки достаточно паспорта.
О минусах
✔ отсутствие freehold. Основная форма владения - leasehold на 25 лет с возможностью продления еще на 50 (25+25).
✔ наличие ненадежных застройщиков. Безусловно, есть девелоперы, дорожащие своей репутацией. Но из-за низкого порога входа на рынок встречаются и сомнительные компании.
✔ зависимость экономики от туризма.
✔ отсутствие эскроу-счетов.
✔ повышенная влажность, из-за которой объекты нуждаются в регулярном уходе.
✔ близость к действующему вулкану.
✔ система налогообложения, требующая отдельного поста.
Ввиду высокой доходности и постоянного турпотока на остров, рекомендую рынок Бали под аренду. Но на мой взгляд, из-за климатических условий и нестабильности на рынке, один проект не будет приносить постоянную прибыль долгие годы. 5-6 лет и пора инвестировать в новый.
1 минута
26 марта 2024