23 подписчика
Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду?🔑
Сдача квартиры в аренду - один из источников пассивного дохода. Но собственнику нужно ответственно подойти к этому вопросу и заранее подготовится, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
Перед тем как сдать квартиру в аренду, владельцу необходимо предпринять определенные шаги для защиты своих интересов:
✅ Заключить договор аренды 📑
Не просто общие слова на 1 листке, а грамотно составленный текст
✅Оформить страховку
на случай возможного ущерба соседям, так как собственник жилья несет ответственность за действия арендаторов.
В случае инцидентов, например, протечки или пожара, страховка поможет покрыть убытки.
По судебной практике, ответственность за ущерб возлагается на собственника, а договор аренды регулирует только отношения между ним и арендаторами его жилья (соседи в этом договоре не участвуют и арендатор отношения к ним не имеет)
✅ Зарегистрировать в ЕГРН ограничение на совершение сделок с квартирой без вашего участия.
Это предотвратит возможность продажи или переуступки прав на вашу недвижимость без вашего ведома.
Злоумышленникам не составит труда подделать выписку из ЕГРН и нотариальную доверенность от собственника на продажу квартиры.
Избежать этого позволит заявление в МФЦ — о включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
✅Документально зафиксировать состояние квартиры и имеющееся в ней имущество
Сделайте фото 📷 или видео интерьера и составьте подробный перечень вещей, которые передаются вместе с квартирой.
Это обеспечит доказательную базу для взыскания ущерба в случае его нанесения арендаторами.
Эти материалы можно приложить к акту передачи квартиры, чтобы арендатор ознакомился с ними и подтвердил при подписании акта.
🔖еще по теме
⚡️В ближайшее время разберем новый закон, по которому с 1 апреля сдавать квартиры можно только если в них есть счетчики
#недвижимость
1 минута
4 апреля 2024