17 подписчиков

🔑 Что нужно проверить при покупке квартиры?

В некоторых случаях сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Что проверять?

☑️ Паспорт. Проверить действительность можно на Госуслугах

☑️ Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав.

☑️ Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи. Все данные должны совпадать.

☑️ Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.

Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.

☑️ Дееспособность

Банки, выдающие кредиты, требуют справки о дееспособности с 60 лет, а страховые компании – с 55 лет.

Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно оформить сделку у нотариуса и он направит продавца на освидетельствование.

☑️ Долги

Данные о долгах есть на сайте ФСПП. Нужно знать ФИО и год рождения продавца. О банкротстве можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.

☑️ Судебные иски

Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел.

❗️Если доля в квартире принадлежит ребенку, нужно разрешение органов опеки на продажу.

❗️Если был использован маткапитал, детям должны выделить доли в новом жилье. Иначе сделка может быть оспорена.

❗️Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.

❗️Долги по коммуналке должен погасить продавец. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.

❗️Нужно проверить нет ли незаконных перепланировок в квартире

@mfcinfo

🔖 еще по теме

⚡️Как зарегистрировать право собственности на квартиру?