477 подписчиков
Важные новости рынка недвижимости
⠀
За последнее время пришло несколько важных новостей с рынка недвижимости в России. Начнем с того, что банки, включая Сбер отказались от идеи дополнительной комиссии с застройщиков, при этом Сбер потерял на этом больше всего, потому что сделал это последним. Это хорошая новость, что хотя бы на этом беспределе не будут расти цены на недвижимость, а наглые банкиры были наказаны - ой как редко это происходит в современном мире.
⠀
А теперь к плохим новостям: 22 марта снова ввели мораторий на взыскание неустойки за задержку сроков строительства. Мораторий действует до конца 2024 года, но его вполне могут продлить. Если в 2020 году причина в виде ковида и локдаунов была понятна, то сейчас вроде как ничего не предвещает беды, или не совсем так? Мне не известна внутренняя кухня застройщиков, но тот факт, что пришлось прибегать к таким мерам не говорит ни о чем хорошем. Мне друзья, которые занимаются недвижимостью говорили, что смогли продавить застройщиков на большие скидки от рекламной цены, а значит у девелоперов реальные проблемы.
⠀
Тут две основные проблемы вырисовываются сразу. Первая - высокая ставка по ипотеке, проблема с наполнением эскроу-счетов по плану и невозможность в одностороннем порядке (без согласования с банком) понизить цену. А другая проблема - рост стоимости труда мигрантов из-за падения рубля, ужесточения миграционной политики (это еще только начинается) и большое число вакансий в других сферах (курьеры и такси). Все это создает перебои в цепочках работы строительного сектора и в скором времени выльется в проблемы, в данном случае власти действуют на опережение. Но для многих это значит, что стоит готовиться к задержкам в строительстве даже у самых надёжных застройщиков.
⠀
На этом фоне стоит отметить, что крупнейший застройщик страны ПИК перестал выводить новые объекты и даже новые очереди в уже начатых проектах. То есть у них уже куплены земельные участки и даже начата первая-вторая очередь, но последующие они не выводят. И все это произошло резко в последние месяцы. Да, может они готовят новые проекты нового класса жилья ПИК+, но в свете последних новостей скорее всего они что-то уже знают и готовятся, чтобы снизить будущие убытки.
⠀
Есть уже первое банкротство застройщика с эскроу-счетами - дочерняя компания Seven Suns Development, но тут, правда, их проект изначально был сомнительный, но сам факт банкротства показателен. Самолёт выкупил компанию ФСК, тоже, видимо, не от хорошей жизни последней. Кстати, Самолёт движется к статусу застройщика номер 1 и пока не останавливает ввод новых объектов. Так что может все еще не так плохо. Но в целом факторы за проблемы рынка недвижимости в ближайшее время растут, и стоит использовать эти возможности для покупок с большими скидками как у застройщиков, так и на вторичном рынке.
⠀
Набиуллина заявила, что ставку в ближайшие месяцы снижать не собирается, да и потом сильного снижения ждать не стоит. С 1 июля отменят ряд госпрограмм по льготной ипотеке, что скорее всего приведёт к повышенному спросу в мае и июне, а дальше нас ждет спад. Еще раз подчеркиваю спад, а не обвал в ценах на недвижимость. Катастрофы тут не жду, тем более правительство заранее к нему готовится. Так что во второй половине года может быть хорошее время для покупки недвижимости со скидками, но воспользоваться им в полной мере смогут те, кто будет покупать за кэш или в рассрочку.
2 минуты
3 апреля 2024