261,4 тыс подписчиков
Утром дом, вечером деньги: ипотека для самостройщиков по новым правилам
Получить всю сумму займа на возведение ИЖС сразу не получится — ее будут выдавать частями, по мере готовности предыдущих этапов стройки.
Один из ипотечных банков (доля выдач ипотеки в РФ - 46%) модифицирует программу кредитования на строительство частных домов. Финансирование стройки разобьют на этапы (транши):
1 часть — до 35% от суммы кредита.
2 часть — до 55%.
3 часть — оставшиеся средства.
Если кредит берется на ИЖС с приобретением земли, то есть нулевой этап, равный стоимости земельного участка за вычетом пропорциональной суммы первоначального взноса. Ее потом вычтут из следующих трех траншей.
Каждый следующий транш выдается только тем, у кого нет задолженностей по предыдущим платежам. Второе условие — наличие положительного заключения о ходе строительства от сотрудников банков. Заключение выдается на основе фото- и видеоматериалов, которые заемщик отправляет в банк через приложение Viewapp. Если сотрудник не даст такого заключения, денег заемщик не получит.
Новые условия касаются кредитов, выданных с 1 апреля текущего года, и распространяются как на самостоятельную застройку, так и на строительство с привлечением подрядчиков.
Еще одна новость про ипотеку касается участников долевого строительства. Минстрой разработал законопроект, по которому заемные средства можно тратить не только на саму жилую постройку, но и другие элементы. Если проект примут, в сумму ипотеки можно будет включать стоимость мебели, инженерно-технических систем и элементов отделки. Но есть и условия — нужно использовать эскроу-счета, а мебель должна соответствовать следующим требованиям:
✔ произведена на территории РФ или стран-участниц ЕАЭС;
✔ не приспособлена для перемещения — встроена или крепится к полу, стенам или потолку.
Гарантия на обстановку должна быть не менее рекомендованной производителем, в если таких рекомендаций нет, то не меньше двух лет.
Как вам нововведения? Упростят ли они жизнь тем, кто мечтает построить свой дом или, наоборот, усложнят все?
1 минута
3 апреля
702 читали