27 подписчиков
Можно ли заключить договор мены права требования по ДДУ на квартиру?
Нам поступил такой интересный вопрос.
Что ж, давайте разбираться 😉
Начнем с понятия ДДУ. Что это такое?
Договор долевого участия - это документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы он имел возможность использовать эти средства для возведения жилья. Таким образом, инвестор приобретает долю этого объекта и становится дольщиком.
В отличие от договора купли-продажи (ДКП) ДДУ всегда заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Т.е. при заключении ДДУ участник долевого строительства приобретает не право собственности. Он приобретает право требования к застройщику передачи в собственность объекта после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
❕Уступить возникшее по ДДУ право требования можно на основании соглашения (договора) об уступке права требования в соответствии со ст. 11 указанного выше Федерального закона.
Что же касается договора мены, то понятие такого вида договора закреплено в ст. 567 ГК РФ: по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Главное в этом вопросе - это то, что имущество передается в собственность.
Получается, что для заключения договора мены необходимо, чтобы на обмениваемое имущество было зарегистрировано право собственности.
И вот тут начинается любимая игра всех юристов и адвокатов: "игра слов"
Заключение такого договора мены ВОЗМОЖНО, но при условии правильной формулировки в договоре, когда право требования уступается взамен права собственности на другое имущество.
Мы всегда рады вашим вопросам, а наши грамотные специалисты найдут ответ и законное решение на любой ваш вопрос ♥️
#полезныесоветы
#экспертныемнения
1 минута
21 марта 2024