6 подписчиков

🔼Отвечаю на вопрос

Я не любитель оценивать словами больше/меньше. Я люблю конкретику, поэтому давайте посчитаем. ⤵️

Задача: Стоимость аренды данного цеха ежемесячно составляет 30 720 руб. Косметический ремонт помещения - 10 000 руб. строй.материалы и 7 000 руб. работа мастера.

Обеспечительный платеж (залог за последний месяц аренды) - 30 720 руб.

Итого для старта деятельности необходимо вложить 78 440 руб.

Вопрос: Выгодно ли арендовать данное помещение в долгосрочной перспективе, если есть помещения в аренду стоимостью 20 000 руб. Но при затратах на ремонт в 200 000 руб.?

💸Считаем в расчете на 1 год⤵️

1-й вариант: 30 720*12= 368 640 руб. + 17 000 руб. = 385 640 руб.

2-й вариант: 20 000*12= 240 000 руб. + 200 000 руб. = 440 000 руб.

✔️ Разница в пользу 1-го варианта составляет 54 360 руб.

Однако, если мы берём промежуток времени уже в 2 года, то тогда получается другая история.⤵️

1-й вариант: 30 720*24= 737 280 руб. + 17 000 руб. = 754 280 руб.

2-й вариант: 20 000*24= 480 000 руб. + 200 000 руб. = 680 000 руб.

✔️ В таком случае выгоднее второй вариант с большим ремонтом.

Именно поэтому я искала "убитые" помещения с маленькой арендной платой, чтобы выиграть на аренде в перспективе.

НО...как показала практика, такие помещения сопряжены с другими сложностями и вряд ли бы я обошлась ремонтом в 200 000 руб.

Поэтому, чтобы сразу не вкладывать большие деньги в то, что ещё должно развиваться и приносить прибыль, я решила взять помещение по чуть большей цене, но с ремонтом.

❓ Да и что мне мешает в дальнейшем уйти с этой аренды и построить под себя мини-цех?

#бизнессоветы

1 минута

19 марта 2024