7,6K подписчиков
Главное в ценообразовании на рынке новостроек нынче, оказывается совсем не рыночные факторы, а «нытьё» застройщиков…
Интересно получается - раньше мы топили против льготной ипотеки, теперь - немного за. Причины таковы.
- Ценник начал проседать - спроса нет. Но ждать обвала процентов на 25-30 не стоит - будет столько нытья от застройщиков, которые будут рубиться за маржу, что опять придется вводить что-нибудь для "поддержки". Поэтому от текущего прайса ждать можно ну край процентов 10, если совсем плохо - 15.
- За кэш сейчас скидки чуть ли не 15%. И кэш - это в том числе и ипотека. Несмотря на все разглагольствования про комиссии и так далее, этот вентиль очередным вливанием из бюджета прикрутили. .
- Сравним 20 тыс. 5 лет назад и сегодня. Есть разница? Вот тут и кроется интрига. Через 5 лет 40-50 тысяч ипотечного платежа при адекватном зарплатном росте чувствоваться будут сильно меньше. Понятно, что со вторичкой чертеж немного другой - там ставки втрое выше. Но суть, кстати, останется той же.
- Однозначной ключевой ставки ЦБ не будет как минимум год. То есть ставки по новостройкам с лета полетят в космос. И будут там довольно продолжительное время. Да, застройщики создают свои банки, как то в кейсе "Самолета", и да, будут скидки по вкладам, если ипотеку брать там же. Но на долгосрочном горизонте 6% на Х будут дешевле, чем 15% на Х-10%.
Для галочки - льготная ипотека есть лютейший просчет финансовых властей. Но из нее прямо сейчас можно выжать максимум. Если, конечно, нет возможности взять семейную - ««t.me/...ia»
Ни одного адекватного, реального, рыночного, оправдания ценника нет!
Больше информации в телеграмм-канале - «Сочи в квадрате»
18 марта
101 просмотр