12,1 тыс подписчиков
Рост цен на «первичку» заметно опережает рост стоимости строительства 🏗 🏗
Удорожание жилья в новостройках опережает рост стоимости строительства, сообщили «РИА Недвижимости» специалисты консалтинговой компании в сфере промышленности стройматериалов СМПРО.
Аналитики изучили структуру цен на первичное жилье в 2013−2023 годах, при этом отдельно рассмотрев, какую долю занимает стоимость строительно-монтажных работ. В эту группу расходов вошли цены на стройматериалы, детали и конструкции, единый социальный налог, оплата труда и амортизация.
Во вторую группу включили прибыль застройщиков, их расходы на рекламу и обслуживание кредитов, оформление права на землю, строительство наружных коммуникаций, подключение к инженерным сетям, благоустройство, ввод в эксплуатацию.
В итоге авторы исследования пришли к выводу, что цена «квадрата» первичного жилья растет по причинам, не связанным со строительными материалами и работами. Доля расходов, не относящихся к строительству, за 10 лет выросла с 23 до 54%. При этом доля стоимости стройматериалов в цене «квадрата» снизилась с 45 до 27%.
С 2019-го среднегодовые цены на новостройки выросли более чем вдвое, с 62,3 тыс. до 132,6 тыс. рублей за «квадрат». При этом средняя стоимость строительства увеличилась только на 44% — с 42,6 тыс. до 61,5 тыс. рублей за «квадрат». Расходы, не связанные со строительством, выросли в 3,6 раза, до 71,2 тыс. рублей за «квадрат».
Главными драйверами роста цен на жилье стали не подорожание стройматериалов и строительно-монтажных работ, а увеличение доли прибыли застройщиков, рост расходов на земельные участки, подключение к сетям, ввод в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов.
1 минута
18 марта 2024
380 читали