443 подписчика
⁉️Почему у меня отрицательный денежный поток?
Для себя считаю его исходя из суммы пассивных доходов и расходов семьи.
Пасивный доход среднемесячно сейчас:
1. Дивиденды и купоны с фондового рынка – 12343 рублей.
2. Доходные авто – 47974 рублей.
3. Инвестиции в займы бизнесу – 43313 рублей.
В сумме получается: 103 630 рублей в месяц.
Краудленгдинг, подушку безопасности и прочие мелочи не учитываю.
Ежемесячные расходы:
1. 3 ипотеки – 64 577 рублей.
2. 2 потребительских кредита – 41999 рублей.
3. Съем жилья – 19000 рублей.
В сумме получается 125576 рублей в месяц.
103630-125576 = -21944 рубля.
Эти цифры в Excel еженедельно обновляю. И могу сказать, что это полезно делать, чтобы понять реальное положение дел и правильно расставить финансовые цели и приоритеты.
📌№1 цель на этот год – запустить 2 достроившихся квартиры в сдачу. Это позволит выйти в «плюс» по денежному потоку. Однако текущие цены на ремонт вселяют ужас. Ещё больший ужас вселяют подрядчики, после того как подписывается договор на ремонт…) И уже появляются сомнения в том, что 2 квартиры получится запустить. Но к этому стремимся.
📌Вторая цель – снижать нагрузку по плохим кредитам. Ставки на ипотеку 4-5%. А потребы у меня один под 14%, а второй под 17%. И тот, что под 17% ежемесячно досрочно погашается, тем самым снижая отрицательную дельту.
1 минута
17 марта 2024