316 подписчиков

Здравствуйте, уважаемые юристы. Хочу купить апартаменты в жк 2019 года. Первый собственник (продавец) оформил ипотеку на объект в мае 2020 года, банк Дом рф, остаток примерно 5 млн.

Как безопаснее для меня провести сделку?

У меня нал. Риэлтор продавца предлагает оформить через минимальную ипотеку в Сбербанке. Но я пенсионер без дохода с 3 иждивенцами и ипотеку могут не одобрить.

Банк дом рф предлагает погасить ипотеку по предварительному договору, а потом подписать основной дкп между сторонами.

Мне этот вариант видится опасным в моменте после сразу погашения ипотеки: продавец теоретически может отказаться от покупки. И предстоят годы судов. Очень высокий риск.

Первоначальный вариант был через нотариуса, но нотариус риэлтора продавца требует согласие банка на продажу квартиры из-под залога.

Может ли другой нотариус провести сделку без согласия банка на продажу? Или от этого варианта необходимо отказаться.

Благодарю 🙏

Около минуты

16 марта 2024