14 подписчиков
🤑Сухие цифры по доходности.
✔️Спокойные инвестиции это когда нет ограничений по времени выхода из проекта.
Спокойные инвестиции, тогда когда первоначальный взнос 50% и более.
👀 Рассмотрим на примере расчета квартиры и выход из проекта в 2026 году так как к этому году в этом районе будут реализованы инфраструктурные проекты.
✔️Исходные данные реального кейса:
🔤Стоимость квартиры – 12 300 000 рублей
🔤Первоначальный взнос – 6 300 000 рублей
🔤Ипотека – 6 000 000
🔤Годовая ставка по ипотеке – 8%
🔤Платеж по ипотеке – 45 000 рублей
🔤Срок ипотеки 30 лет
✔️Удорожание квартиры за 2 года от 60%
(390% с 2019 года по 2023 https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2024/01/18/sochi-novostroiki/
Если посмотреть средне-взвешенное удорожание по году то увидим 70% в год.
Учитывая экономическую ситуацию прогнозирую 30% в год
✔️Стоимость через 2 года – 19 680 000 рублей
🔤Вычитаем все расходы:
ПВ -6 300 000 рублей
Ипотека – 6 000 000 рублей
Платежи по ипотеке за 2 года 1 100 000 рублей
🔤Доход:
Получаем доходную часть – 6 280 000 рублей
✔️Теперь посчитаем, как перекрыть ипотеку арендой квартиры:
🔤Мебель так как квартира с ремонтом от застройщика – 500 000 рублей
🔤Посуточная аренда дает в месяц от 60 000 рублей
🔤Долгосрочная аренда в месяц 50 000 рублей
🔤Коммуналка в месяц – 5 000 рублей
✔️Берем для расчета долгосрочную аренду:
50 000 – 5 000 = 45 000 рублей чистыми в месяц которыми перекрываете ипотечный платеж.
💯Из расчета видно, что за два года доходность на вложенные собственные средства составляют примерно 100%.
✔️Для инвестора вложения таким способом самые спокойные и безопасные с хорошей доходностью.
❗️ВАЖНО: вложения в недвижимость является самым безопасным способом сберечь и приумножить свой капитал.
✅Подписывайтесь на мой канал и узнавайте больше об инвестициях в недвижимость❗️ https://t.me/investingresort
1 минута
15 марта 2024