18,5 тыс подписчиков
В каких случаях можно расторгнуть договор купли продажи?
✅ Прежде всего, договор купли-продажи можно расторгнуть по взаимному согласию продавца и покупателя (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Если взаимного согласия достигнуть не удалось, возможно расторжение договора по инициативе одной из сторон по общим основаниям, а также по основаниям, предусмотренным специально для договора купли-продажи.
✅ Помимо расторжения договора в судебном порядке в некоторых случаях возможен односторонний отказ от договора, совершаемый путем направления уведомления другой стороне без обращения в суд. Вы можете отказаться от договора, если это предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд можно в случае:
1️⃣ существенного нарушения договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Нарушение будет являться существенным, если оно определено как существенное в договоре либо в законе.
2️⃣ наступления обстоятельств, предусмотренных законом или договором, которые не связаны с нарушением договора (например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае получения наследства в течение месяца со дня заключения договора) (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
3️⃣ существенного изменения обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
Существенным считается изменение обстоятельств настолько, что стороны вообще не заключили бы договор или заключили его на значительно иных условиях, если бы могли предвидеть наступление этих обстоятельств (например, если после подписания договора до момента оплаты стоимость квартиры, дом в котором она находится был включен в программу реновации, что снизило стоимость квартир в доме на 50%) (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
✅ Также предусмотрены специальные основания для отказа от договора и расторжения договора купли-продажи по инициативе продавца и покупателя.
Покупатель может в одностороннем порядке отказаться от договора купли-продажи, если продавец:
1️⃣ отказывается передать проданный товар (п. 1 ст. 463 ГК РФ).
2️⃣ не передал относящиеся к товару принадлежности или документы и не устранил это нарушение в назначенный покупателем разумный срок, а договор не предусматривает иное последствие этого нарушения (ст. 464 ГК РФ).
3️⃣ передал товар с существенным нарушением требований к качеству, а покупатель не намерен требовать его замены.
Например, в товаре обнаружились неустранимые недостатки либо недостатки, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после их устранения (п. 2 ст. 475 ГК РФ).
Покупатель может расторгнуть договор через суд, если:
1️⃣ продавец передал ему товар, обремененный правами третьих лиц, а покупатель не воспользовался своим правом уменьшить из-за этого цену товара (например, товар находится в аренде у третьего лица).
Это не касается ситуаций, когда покупатель согласился принять товар с таким обременением или доказано, что он знал или должен был знать об этом (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
✅ Продавец может в одностороннем порядке отказаться от договора купли-продажи, если покупатель в нарушение договора:
1️⃣ отказывается принять и оплатить товар, а продавец не намерен требовать его оплаты (п. 4 ст. 486 ГК РФ);
2️⃣ не производит очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором. Но если покупатель уже оплатил более половины цены товара, то продавец не может отказаться от договора по этому основанию (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
Хотите расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, но не знаете с чего начать? На бесплатной консультации рассказываю все подробности и оцениваю все риски. Задать вопрос..
2 минуты
14 марта 2024