273 подписчика
Аренда в Дубае
Рынок аренды в Дубае регулируемый и прозрачный.
Доходы от аренды не подлежат налогообложению, это чистый доход собственника недвижимости.
Но сегодня не об этом, а о том, как здесь регулируются цены.
Все долгосрочные контракты с регистрируются в государственной системе Ejari и на год цена зафиксирована.
Оплата обычно идет 1 чеком, но можно договориться о поквартальной оплате или даже помесячной, но это будет дороже в целом.
При продлении годовой аренды арендаторы могут получить уведомление об увеличении платы.
Арендодатели имеют право ежегодно повышать арендную плату, но не выше указанных в индексе аренды Дубая ставок.
Как рассчитывается увеличение арендной платы на сайте DLD:
- Если аренда на 10% ниже рыночной стоимости, увеличения не будет.
- При разнице 11-20% максимальное увеличение может составить до 5%.
- При разнице 21-30% максимальное увеличение может быть до 10%.
- При разнице 31-40% максимальное увеличение может достигать 15%.
- Если аренда ниже рыночной стоимости более чем на 40%, максимальное увеличение может составлять до 20%.
Узнать максимальную цену при продлении можно с помощью онлайн-сервиса от Земельного департамента Дубая (DLD) и Агентства по регулированию недвижимости (RЕRA).
Нужно ввести данные из контракта и система выгрузит pdf файл с анализом рыночных цен на аренду в вашей локации и рекомендациями по цене продления.
1 минута
12 марта 2024