36 подписчиков
⚠️ В ЦБ заявили о рисках от покупки сниженной ставки по ипотеке и уменьшения ставки с одновременным повышением стоимости жилья
🔴практики снижения ставки на два-три года с завышением стоимости жилья
– по большей части рудимент программ «льготной ипотеки от застройщика», получивших широкое распространение в 2022 году.
После того как заработало регулирование «льготной ипотеки от застройщика», банки практически перестали выдавать ипотеку по экстремально низким ставкам на весь срок кредита. Чтобы поддержать краткосрочный спрос, в начале 2023 года банки и застройщики начали предлагать клиентам ипотеку по ставке, сниженной до ввода дома в эксплуатацию (обычно два-три года). При этом стоимость жилья завышается обычно не более чем на 10%.
Такие практики и сейчас встречаются на рынке, но их сложно назвать массовыми, и риски по ним все-таки значительно ниже, чем в программах «льготной ипотеки от застройщика»...
Купировать эту проблему позволит разработанный нами стандарт ипотечного кредитования: мы планируем передать его на рассмотрение в комитет по стандартам деятельности кредитных организаций, который сейчас находится на этапе создания;
🔴покупка сниженной процентной ставки
– практика другого рода. Заемщик вносит единовременную «комиссию», чтобы банк установил ему более привлекательную ставку. Указанная «комиссия» должна включаться в расчет ПСК, поэтому по факту общие расходы заемщика не снижаются, но ему становится сложнее их оценить. В случае досрочного возврата кредита или дефолта заемщика «комиссия» ему не возвращается.
Прямо это закон не нарушает, но создает определенные риски для заемщика и искажает ценовые параметры на рынке недвижимости. Человек зачастую не может оценить экономический эффект от предложенной программы, например будет ли она вообще выгодна с учетом уплачиваемой комиссии или завышенной стоимости жилья.
1 минута
12 марта 2024