110 подписчиков
Покупая землю — это важно знать!
Заказ свежей выписке ЕГРН собственником в МФЦ Вам не даёт гарантии, что земля юридически чистая. Запомните это!
Чтобы быть уверенным в чистоте земли — землю нужно проверять с момента возникновения на неё прав собственности. А история участка может дойти до 30-х годов прошлого века. Нужно смотреть всю историю перехода земли от собственника к собственнику.
Если в этой цепочки есть нарушения, то установленных сроков исковой давности в 3 года, а максимум 10 лет, может возобновиться с момента, когда собственник узнал о нарушенном праве.
Пример прост: по наследству перешёл пай или земельный участок с документами до 1998 года, и в документах есть точки координат, а на участке построен «город сад» и выписка из ЕГРН говорит, что всё по закону начиная с 1998 года, есть все собственники и права переходили, и регистрировались законно. Наследник, у которого права возникли до 1998 года обращается в суд, и на законных основаниях, как первый правообладатель забирает всё у последнего добропорядочного приобретателя.
Не маловажный фактор — это вид разрешённого использования земли. Особенно с частыми изменениями в законодательстве, где по началу всё разрешено, а по факту с новыми принятыми Актами вид использования изменился.
Таким образом, сэкономив на проверке, каждый рискует потерять всё!
В моей практике за последние 5 лет количество именно таких дел увеличилось в прогрессии.
Стоимость проверки 10% от стоимости участка.
1. Предоставляется полная история переходов права собственности с момента образования частной собственности на данную землю.
2. Юридическое заключение по чистоте земли с указанием рисков, и юридически значимых моментов, если они есть, и их последствий.
Выбор за Вами!
1 минута
22 марта 2024