8 подписчиков
Приёмка квартиры от застройщика. План.
1. До осмотра квартиры проверить наличие у застройщика документов:
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- кадастровый и технический паспорт дома;
- паспорта и гарантийные талоны на счётчики, двери, сантехнику и другое оборудование, установленное в квартире.
2. Внимательно перечитать свой Договор долевого участия. Проверить:
- номер квартиры, этаж
- планировку и площадь
- описание отделки и оснащения.
3. Пригласить специалиста-приёмщика на осмотр квартиры. Заказать проверку с тепловизором, обмерный план. При ипотеке заодно заказать оценку для банка.
Специалист нужен, чтобы обнаружить дефекты, незаметные без специального оборудования и навыков, и потребовать от застройщика их устранения.
4. В день осмотра иметь при себе паспорт и Договор долевого участия.
На объекте у менеджера будет Акт осмотра. В Акт вы вместе со специалистом-приёмщиком впишете дефекты, которые необходимо устранить застройщику. Если дефекты значительные, вы можете отказаться от приёмки квартиры, тогда застройщик назначит вам повторный осмотр после исправления недостатков. Если в целом ничего страшного, представитель застройщика пригласит вас для подписания Акта приёма-передачи квартиры.
5. В Акте приёма-передачи квартиры обязательно проверить:
- адрес квартиры, этаж и номер ДДУ
- данные собственника
- площадь квартиры должна соответствовать фактической (той, которую вам намерил специалист-приёмщик)
6. После подписания Акта приёма-передачи квартиры сразу же пригласить в квартиру техника от Управляющей компании для опломбировки и снятия показаний счётчиков. Подписать договор с Управляющей компанией. Вероятнее всего, вам сразу предложат проголосовать в общем собрании собственников - рекомендую взять бланки домой и ознакомиться в спокойной обстановке.
7. Прийти в МФЦ с паспортом и Актом для регистрации собственности.
UPD: с 1 марта 2025г обязанность по передаче документов для регистрации собственности лежит на застройщике, который должен сделать это в 30-дневный срок.
8. После регистрации оформить ипотечное страхование недвижимости для банка, при необходимости.
Лайк Деликатному Риелтору за удобный чек-лист) Подписка даёт плюсик в карму. На комментарии отвечаю лично.
Максимум полезностей о недвижимости у меня в Телеграмм
1 минута
22 марта 2024