31 подписчик
Ипотечные квартиры мало отличаются от обычных
Одним из негативных последствий «льготной ипотеки для всех» принято считать резкий рост цен, вызванный покупками жилья инвесторами. Семейная ипотека противопоставляется ей как мера адресной поддержки. На нее сейчас приходится ~40% всех жилищных кредитов, но инвестиционная составляющая есть и в этих сделках. Покупателем в них является домохозяйство, состоящее минимум из трех человек, что, казалось бы, должно формировать повышенные требования к метражу и числу комнат приобретаемого жилья. Но квартирография «кредитной» квартиры и жилья, приобретенного за наличные, отличается несущественно.
Многие сделки по семейной ипотеке приобретаются, в прямом смысле, «на вырост» — и эту студию или однушку планируется сдавать, пока будет выплачиваться ссуда (частично — на арендные платежи), а ребенок расти.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Около минуты
9 марта 2024