Найти в Дзене
34 подписчика

Берегись мошенников ❗️


В настоящее время появление новых схем, связанных с использованием ипотеки с аккредитивами и переуступкой договоров долевого участия, стало весьма рискованным явлением📃

Определенные банки вступают в сотрудничество с застройщиками, предлагая заемщикам, получающим ипотеку, договоры участия в долевом строительстве (ДДУ).

В рамках таких схем часть средств, предназначенных для покупки квартиры, размещается на аккредитиве вместо счета эскроу. Банк получает дополнительную прибыль за использование этих средств, а часть этой прибыли может быть предоставлена заемщику в виде скидки на ипотечную ставку в период строительства🏗️

Застройщик может согласиться на такую схему, чтобы обеспечить выдачу ипотеки и увеличить продажи.

Однако такие схемы имеют свои риски.

Аккредитивы отличающиеся от счетов эскроу, которые гарантировано застрахованы государством на сумму до 10 миллионов рублей.

Средства, находящиеся на аккредитиве, совсем не застрахованы. Если лицензия у банка, на чей счет поступили средства по аккредитиву, отзывается, заемщик рискует потерять эти средства и оставаться должником по ипотечному кредиту, а также может быть лишен квартиры, поскольку ДДУ фактически не будет полностью оплачен👇🏻

Особое внимание следует обращать на условия договоров ДДУ, особенно на сроки и порядок зачисления средств на счета аккредитива. Для уменьшения рисков, средства должны находиться на счете не более нескольких дней после регистрации ДДУ.

•Существенные отклонения от этого правила, а также указание на использование аккредитивов в договоре, могут свидетельствовать о том, что условия договора составлены не в интересах покупателя и несут для него дополнительные риски.
1 минута