Как выбрать объект для инвестиций?🤔
часть 4
Если у вас до 15 000 000 (все стратегии, описанные выше возможны):
1. Коммерция
Ну вот не вижу я потенциала в дешевой коммерции, особенно в цоколях.
До 15 000 000 ₽ это будет что-то небольшое, куда скорее всего не «сядет» сетевик, с которым может быть договор с ежегодной индексацией. Т.е. это скорее будет стабильная оплата без индексации в течение года, не зависящая от оборота, без возможности роста цены за аренду в течение года.
Можно что-то взять и за 4 000 000 и за 7 000 000, но тут нужно смотреть на срок окупаемости, на стоимость аренды за м2, на ликвидность (если вдруг срочно нужно будет продать).
Если у вас 15 000 000 и выше - подходят все стратегии, описанные выше, плюс:
1. Коммерция
– можно купить помещение под сетевого арендатора, такого как аптека, пункт выдачи и пр. Это стабильно, почти никаких трудозатрат.
– можно купить несколько квартир в центре, укомплектовать их и отдать агентству на посуточную аренду, если вы хотите просто вложить деньги и получать пассивный доход без личного участия.
✍🏻Создадим для вас персональную стратегию – напишите в @kerimovaleria_bot
Около минуты
6 марта 2024