1103 подписчика
Знакомая женщина запала на половинку таунхауса, в коттеджном посёлке «Царское село». Целый год она в поиске домика для старости и все не может определиться. Или по деньгам "здравствуй ужОс", или ценой кусается. А тут вроде халява, 250 кв. метров на трех сотках и всего за семь миллионов. Попросила меня оценить качество строительства дома.
Каждый раз проезжая на машине, я наблюдал эволюцию строительства этого объекта. Вначале активная фаза - здесь будет построен город! Потом многолетний период болезни строительства и чахлое существование в тени многоэтажек "ЖК Лебединое озеро". Посёлок Царское село недостроен, часть коттеджей сгнило в недостроенном состоянии, часть осталось в забитых сваях и часть распродано. Какой статус данного коттеджа, собственник не объяснил и кто управляет поселком тоже. Место расположения поселка мне не нравится, находится возле объездной дороги, возле шумной трассы М4 и реки Псекупс. Кстати, три года назад река затопила подвалы стоящих рядом многоэтажек и подошла к забору этого поселка.
Схема продажи половины таунхауса, в моем понимании «мутная». Ранее в феврале этого года его купил мужчина и резко выставил на продажу. Почему, он конечно не расскажет. Знакомая обратилась к юристам, им тоже что-то не понравилось, правда узнал я об этом только вечером. После просмотра таунхауса, я предложил знакомой не связываться и бежать от него подальше.
Коттеджу, в состоянии "коробка" более 7-8 лет, построен по самой дешёвой технологии, холодный, с низким цоколем. Первый этаж не монолитная плита, а плиты перекрытия, тянет влагу. Видны проблемы мокрого цоколя и первого этажа. Крыша сделана из мягкой черепицы, которая местами отстала и потрескалась. Течет в дожди явно. Весь коттедж – это огромные финансовые и трудовые расходы. По классике голая коробка - это 30% стоимость дома. Плюс косяки, которые придётся устранять за большие деньги. Строить всегда дешевле, чем перестраивать. Второй коттедж за 9,5 миллионов такой те, пропитан такими же проблемами сырости.
Если бы мне предложили эту половину таунхауса бесплатно, я бы отказался.
Фотографии: Крыша первого коттеджа за 7 миллионов, он без отделки и лестниц. Второй с отделкой, электрикой и лестницами за 9, 5 миллионов.
Кстати, на фото видно как под подоконником сыро и белый разводы высола на кирпиче. Если вода попала в полости керамического кирпича, то со временем мороз этот кирпич разломает. В Горячем Ключе такое явление не редкость.
2 минуты
3 марта 2024