30 подписчиков
ТСЖ (ТСН) - жизнь в многоквартирном доме. Как не дать себя обмануть. Часть 3.
Итак перейдем к обсуждению формы правления в ТСЖ.
Какое должно быть оптимальное число членов правления?
Здесь очень важно учесть интересы всех собственников помещений, именно собственников, а не живущих в арендованном жилье или использующих нежилое помещение для сдачи его коммерсантам под офис или магазин.
Итак: В качестве примера возьмём новый многоквартирный дом с офисной встроенной частью и подземным паркингом. Сейчас строительным компаниям очень выгодно строить такие жилые комплексы. Вопрос как таким монстром управлять учитывая интересы всех собственников?
Если у Вас старое ТСЖ и доме нет ни офисов, ни магазинов, ни подземных паркингов, совсем не обязательно бежать и перерегистрировать его в ТСН. ТСЖ это одна из существующих форм товарищества собственников недвижимости (ТСН). Все товарищества подчиняются современным законодательным требованиям и действуют на основании утверждённого устава. Просто при внесении изменений в устав, например при смене юридического адреса или необходимости в изменении числа и порядка избрания членов правления и председателя правления, а также членов ревизионной комиссии, Вас могут заставить «привести» устав ТСЖ в соответствие с действующим законодательством. И это может быть попыткой решения чьих то корыстных интересов, внести разночтение в сам принцип понятия жилых и нежилых помещений, а также способом уйти от исполнения раздела VIII Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) предписывающего порядок управления многоквартирными домами. Но это не главное, главное чтобы устав помогал решать вопросы именно собственников и действовал в их интересах, поэтому пункты устава должны быть понятны и не должны нести двоякий смысл. Лучше поручить их составление юристу, уже знакомому с работой ТСЖ на практике.
👏👏👏
Правление ТСЖ(ТСН):
Обязанности правления предписаны Ст.148 ЖК РФ
Число членов правления должно быть равно числу представителей заинтересованных в решении конкретных организационных мероприятий.
Представителями могут быть:
Старшие в подъезде - лучше по два собственника из разных квартир в конкретном подъезде. Так в случае отсутствия (болезни) одного второй может его заменить.
Старшие в паркинге - лучше по два собственника с разных парковочных мест.
Старшие в офисной части (нежилые помещений находящихся в собственности) - лучше по два собственника нежилых помещений.
Хорошо если выбранные старшими собственники будут активными, не иметь между другими старшими и членами правления родственных связей, явных корыстных интересов и объединены общей идеей мирного существования в условиях существующего кондоминиума.
Председатель правления ТСЖ:
Председатель правления, как и члены правления ТСЖ, это выборная должность, с соответствующими правами и обязанностями. Председатель правления ТСЖ является членом правления и как все члены правления не имеет право работать в ТСЖ по трудовому договору и получать там зарплату. Ст.147 п.3.1 ЖК РФ.
Председатель правления избирается на срок, установленный уставом и действует на основании Ст.149 п.2 ЖК РФ.
Фактически он может без доверенности представлять интересы ТСЖ, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. Председатель правления разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка наёмных работников, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Поэтому от уровня образования и хозяйственного опыта того кого собственники помещений изберут председателем правления, зависит дальнейшее техническое состояние общего имущества в многоквартирном жилом доме и будущее, рациональное в денежных тратах, безопасное и благополучное проживание жильцов, учитывающее интересы всех собственников помещений.
Продолжение следует…
3 минуты
2 марта 2024