2,2K подписчиков
По просьбе читателей развожу много букав на тему: А кто и за что вообще платит риэлтору?
Покупка квартиры — это многоступенчатый процесс. Клиенты часто не различают роли риэлтора и юриста в этой операции, однако понимание разницы критически важно и для успешной сделки и для вашего понимания: а за что вообще вы деньги платите?
Представьте ситуацию: вы нашли квартиру мечты, но ваш риэлтор... его с вами нет. Ни на показе, ни при подписании предварительного договора его не видно.
То есть, риэлторскую часть работы "ваш риэлтор не выполнил".
Предварительный договор подписан в его отсутствие и теперь осталась та часть, которую можно назвать подготовка к выходу на сделку или юридическое сопровождение. (Хотя говорят, есть такие федеральны компании, которые за эту услугу берут и с продавца и с покупателя и всё равно считают себя номер 1, ну да это на их бизнес совести.).
Теперь, у товарища риэлтора, из прошлого рассказа, остался единственный шанс оправдать своё присутствие в этой сделке:
- Проверить документы продавца, документы на квартиру,
- подготовить договор купли продажи,
- согласовать всё что нужно согласовать с банком, со своим клиентом (в плане как пойдут деньги, когда и в какой форме)
- прописать всё это в договоре,
- ознакомить сторону продавца (вписав в договор реквизиты продавца),
- пригласить стороны на сделку
Вместо этого данный риэлтор в течение недели требовали, чтобы сторона продавца подготовила договор и отправила его в банк на согласование, не предоставив (а как в итоге оказалось, риэлтор покупателя и сам был не в курсе) информацию:
- когда покупатель получит свои деньги с депозита, который задерживал сделку
- каким способом он будет передавать их продавцу (а продавец согласен был их взять хоть налом в день сделки, против был именно покупатель)
- в каком банке будет открыт аккредитив
За 3 дня до условного выхода на сделку "риэлтор покупателя" заявил, что раз вы не хотите готовить договор, то 2за что вам вообще деньги платят?". О каких деньгах речь? Почему риэлтор покупателя думает, что его работу может выполнить риэлтор другой стороны, который по деловому обороту не имеет права общаться с покупателем напрямую (нет телефона покупателя у риэлтора продавца. Обсудить есть что, но не с кем.)
И вишенка на торте. После того, как "риэлтор покупателя" принял тот факт, что договор придётся составлять всё-таки ему, либо нужно предоставить возможность риэлтору продавца общаться с его клиентом напрямую, он заявляет: "Так в договоре будет другой человек! не тот, который:
- смотрел квартиру
- был на предварительном договоре и подписал его
- передал 50 000 рублей и получил расписку-
- а другой человек, который "просто попросил того первого покупателя передать задаток вместо него"
То есть, неделю "риэлтор покупателя" требовал, чтобы риэлтор продавца составил договор купли-продажи и включил туда постороннее лицо:
- которого не было на квартире
- которого не было на предварительном договоре
- о котором ничего не говорили на предварительном договоре
- его и его данные не видел никто, кроме "риэлтора покупателя",
которого не было на просмотре квартиры, на предварительном договоре и который не хотел составлять ДКП сам, а требовал этого от риэлтора продавца.
PS: Я понимаю, что для тех кто понимает суть вопроса, мои постоянные повторения одного и того же звучат как перебор. В то же время, для тех кто не понимает сути вопроса, возможно и этих строк не достаточно.
Уверен, что понимание придёт сразу, когда вы станете одной из сторон данной ситуации. Спросите у продавца квартиры. У него сразу появилось ну очень много вопросов, на которые он получил в итоге ответы. Единственный вопрос, который не возникал у продавца квартиры (который нанял риэлторов "Спинч" на работу по продаже квартиры), это вопрос: "А за что вам деньги платят?"
Он, кстати, тоже слышал этот вопрос, который прозвучал из уст "риэлтора покупателя" и вот его реакция: "Деньги вам платят, в том числе и потому что на рынке недвижимости есть такие "риэлторы покупателя. Чтобы максимально уберечь меня от общения с такими риэлторами покупателя!"
2 марта