53 подписчика

🏠 Отказ в реализации права на исключительный выкуп по ст. 39.20 ЗК РФ

#цивилистика_ютуб

#цивилистика_недвижимость

Основания для отказа в реализации права на исключительный выкуп земельного участка собственником здания предусмотрены в ст. 39.16 ЗК РФ – эти основания носят исчерпывающий характер. Органы местного самоуправления не вправе устанавливать какие-либо дополнительные основания для отказа, что обусловлено ограничением пределов полномочий публичных органов.

Данная идея подтверждается и разъяснениями высших судов – так, например, ВС РФ в своих определениях четко проводит позицию, что отказ в приватизации земельного участка возможен только по основаниям, установленным федеральным законодательством. Тем не менее, существует практика отказа в реализации права на исключительный выкуп по основаниям, которые законом не предусмотрены, например:

🔻 несоответствие фактического использования земельного участка виду

разрешенного использования – таким путем арендодатель зачастую пытается противопоставить арендатору все претензии, которые имели место в период арендных отношений, в то время как вопрос соответствия виду разрешенного использования должен решаться вне контекста реализации права исключительного выкупа.

🔻несоответствие площади этого участка той площади, которая

необходима для эксплуатации объекта – хотя зачастую действительно имеют место злоупотребления со стороны арендатора, который берет участок с площадью заведомо большей, чем необходимо для застройки, с целью дальнейшей приватизации всего земельного участка, отказ в выкупе на том основании, что арендатор не доказал, какая площадь необходима для эксплуатации, неправомерен – вопрос определения необходимой площади стороны должны решать совместно.

🔻 несоответствие адресных ориентиров или нахождение части здания,

за пределами земельного участка – как и в первом случае, речь идет скорее о способе давления арендодателя на арендатора. Если здание выходит за пределы земельного участка и затрагивает соседние участки, что нарушает права третьих лиц, то именно они и должны предъявлять претензии арендатору – заявлять негаторный иск, требовать выплаты компенсации или выкупа части земельного участка – иначе говоря, вопрос должен решаться в другой плоскости, но никак не блокировать право исключительного выкупа.

🎞 Это – лишь небольшая часть доклада Вероники Величко в ходе семинара «Проблемные вопросы в сфере недвижимости. По мотивам вопросов из Клуба цивилистов» 8 февраля 2024 года. Представляем вашему вниманию отрывок с ответами слушателей по вопросам аренды, проблемы которой также обсуждались в ходе мероприятия:

https://youtu.be/mXZIy0izucU

✅ В центре мероприятия — цель договора аренды (ст. 611 ГК РФ), а также исключительное право выкупа земельного участка собственником здания (ст. 39.20 ЗК РФ). Услышать ответы на все волнующие вопросы можно в полной записи семинара:

https://civilistclub.ru/event/20240208?utm_source=tg&utm_medium=organic+&utm_campaign=0802024

2 минуты

1 марта 2024