1,2K подписчиков
КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ УЧАСТОК ПОД КВАРТИРОЙ В ДВУХКВАРТИРНОМ ДОМЕ?
Для этого необходимо признать обе квартиры домами блокированной застройки на основании Закона № 476-ФЗ.
Собственникам обеих квартир нужно обратиться в МФЦ c заявлениями об учете изменений сведений ЕГРН, в результате по каждой квартире изменятся:
вид объекта недвижимости на «здание»;
назначение объекта недвижимости на «жилой дом»;
вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
Допускается подача заявлений одним из собственников. Для этого необходима либо нотариальная доверенность от другого собственника, либо протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором принято совместное решение уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав от имени всех собственников.
Если участок под многоквартирным домом уже оформлен в собственность и находится в долевой собственности собственников квартир, то в протокол можно добавить решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае в орган регистрации прав одновременно должно быть представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Если же участок под многоквартирным домом не оформлен в собственность, то после изменения сведений в ЕГРН собственникам будет выдана соответствующая выписка из ЕГРН. С этой выпиской собственник дома блокированной застройки уже самостоятельно (без собственника соседнего дома) может обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка и оформления его в собственность.
Инструкция для сотрудников МФЦ и Росреестра по принятию заявления и внесения изменений,а также образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома можно скачать по ссылке: t.me/...115
1 марта