18,5 тыс подписчиков
ЦБ предупредил о рисках ипотеки с аккредитивами
Регулятор зафиксировал новые схемы при покупке строящегося жилья, несущие риски для покупателей: некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Но если банк и застройщик получают от этого выгоду, то россияне – определенные риски.
Дело в том, что, деньги на аккредитиве не застрахованы (в отличие от счетов эскроу). Если у банка отзовут лицензию, что уже дважды мы наблюдали в феврале, то покупатель может потерять деньги и при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и лишиться квартиры, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Еще одна схема, связанная с ДДУ, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.
В случае дефолта застройщика покупатель потеряет разницу между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу.
1 минута
7 марта 2024