1,2K подписчиков

КАК СНЯТЬ ЗАПРЕЩЕНИЕ РЕГИСТРАЦИИ С ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?


Если вдруг вы обнаружили, что на объекте недвижимости имеется ограничение/обременение от судебных приставов в виде запрещения регистрации, то эта публикация для вас.

Что такое запрещение регистрации подробно написано здесь https://t.me/realtor_sekerin/75, данная же публикация о том, как избавится от запрета.

В первую очередь нужно устранить причину запрета. Например, погасить штраф, задолженность, на основании чего этот запрет был наложен. Выяснить это можно по номеру исполнительного производства или иному идентификатору, указанному в выписке из ЕГРН в строке «Основание государственной регистрации».

В большинстве случаев, в момент обнаружения запрета все основания уже давно устранены. Однако если запрет был наложен приставами, то снимать его сами они конечно же не будут. Приставы считают, что собственник объекта должен побегать и пострадать за то, что допустил такое.

Если причины устранены, приставы выдадут соответствующий документ, подтверждающий это. Но если вы предоставите этот документ в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о снятии запрета, то Росреестр его не примет, т.к. требуется, чтобы сами приставы отправили данную информацию в Росреестр по спецпочте. Об этом приставы вам конечно же ничего не скажут и ничего отправлять сами не будут. Либо скажут, что отправят, но ничего не отправят. Чтобы отправили, нужно «обивать пороги», требовать отправить сведения в Росреестр. По факту отправки документов в Росреестр у пристава будет трек-номер почтового отправления. Пока вы не получите у пристава этот трек номер и не проверите на сайте почты России, что документы ушли в Росреестр, никакой гарантии, что сделано хоть что-то по вашему вопросу, нет.

Параллельно с «обиванием порогов» у приставов необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о погашении в ЕГРН регистрационной записи о запрещении регистрации. Росреестр на основании данного заявления в течение 3 дней самостоятельно делает запрос приставам, а они, также в течение 3 дней после получения запроса, должны отправить в Росреестр соответствующие документы. Гарантии, что приставы ответят на запрос, также нет, скорее всего они просто его проигнорируют и ничего не изменится.
Чтобы изменилось, необходимо после подачи в Росреестр заявления позвонить в отдел Росреестра, который занимается ограничениями и попросить номер заявления, присвоенный Росреестром, а также трек-номер почтового отправления, по которому нужно отслеживать получение запроса приставами. После чего, снова «обивать пороги» приставов, требуя ответить на запрос из Росреестра. Результатом будет получение от приставов трек-номера ответа, направленного в Росреестр. И уже после получения ответа Росреестром, можно звонить им и уточнять, сняли ли они запрет. Росреестр отрабатывает быстро, поэтому если получили трек-номер от приставов, можно выдохнуть, осталось немного.

Также в качестве третьего, запасного варианта, рекомендую подать интернет-обращение через сайт ФССП, в котором указать, что требуется снять запрет с такого-то объекта, по такой-то причине, с требованием направить документы в Росреестр и предоставить уведомление об исполнении вашего обращения на e-mail по почте на ваш адрес. Возможно, данный третий вариант сработает быстрее, чем первые два.

Т.е. нужно одновременно решать вопрос с запретом тремя способами. Какой-то из них сработает рано или поздно.

Если же у вас есть знакомые в ФССП, то лучше обратитесь к ним, они позвонят коллегам, которые занимаются вашим вопросом и решат его за несколько минут. Иначе придется потратить от нескольких недель до нескольких месяцев.

Контакты отдела Росреестра по Москве, занимающегося обременениями, а также иная полезная информация по данному вопросу будет в комментариях к данной публикации.