48 подписчиков
Информация о проекте «Москва-Сити 2». Цитата из «Ведомостей»:
«Компания «Birds», занимающаяся управлением объектами коммерческой недвижимости в Москве, может принять участие в строительстве масштабного комплекса «Москва-Сити 2», который предполагает возведение рядом с деловым центром «Москва-Сити» около двух миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками этого проекта. По их словам, данная фирма хочет построить там 450-метровый небоскрёб. Другие детали они не раскрыли.
В градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) на 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко (он является частью «Москва-Сити 2») заявителем по проекту застройки данной территории указано ООО «Центр инноваций». До ноября 2023 г. владельцем этой компании, согласно ЕГРЮЛу, была структура «Capital Group», которая занимается управлением «Москва-Сити 2». Сейчас собственник «Центра инноваций» — ООО «Тишинская площадь». Оно, в свою очередь, принадлежит бизнесмену Наджату Турдушаджиеву. Он учредитель компании «ВВ Декс», которой сейчас владеет Максим Евланов. Этот предприниматель, судя по всему, и связан с УК «Birds». По крайнее мере, согласно «СПАРК-Интерфаксу», он руководит фирмой, являющейся собственником девелопера жилого комплекса #fivetowers (ранее ЖК «Нескучный Home & SPA») в 5-м Донском проезде. Домен этого проекта принадлежит ООО «УК «Бердз».
Конкретно на площадке «Центра инноваций», согласно ГПЗУ, можно будет построить 188 386 квадратных метров недвижимости, в том числе 152 868 квадратных метров жилья. Максимальная высота объекта действительно составляет 450 метров. Это выше, чем любая из действующих башен «Москва-Сити». Но он чуть ниже комплекса «Лахта Центр» (462 м) в Санкт-Петербурге.
Инвестиции в строительство первого небоскрёба в «Москва-Сити 2» руководитель направления земельных активов и девелопмента «IBC Real Estate» Дмитрий Шелковский оценивает в 65–75 миллиардов руб. Он считает такие затраты «крайне высокими» и объясняет это уникальностью самого объекта. Партнер «Ricci | M&A» Пётр Виноградов полагает, что для возведения башни инвестору потребуется чуть меньше – 55–60 миллиардов руб.
Жильё в «Москва-Сити 2» будет востребовано, уверены консультанты. Виноградов называет «Сити-2» «грандиозным проектом», у которого есть все предпосылки повторить успех «Москва-Сити». Уникальные проекты всегда находят своего покупателя, особенно когда речь идёт о районе делового центра, который по факту уже исчерпал свой градостроительный потенциал, — согласен Шелковский.
Оправданным, по мнению консультантов, является и привлечение в такой масштабный комплекс соинвесторов. Ведь общие затраты на этот проект оцениваются в 400 миллиардов руб. Построить такой глобальный проект силами одной компании практически невозможно, — говорит один из них. Партнёр «NF Group» Станислав Бибик добавляет, что наличие партнёра позволяет диверсифицировать все риски и объединить уникальные знания и опыт участвующих компаний. С этим согласен и Виноградов. Он ожидает появления в проекте и других соинвесторов».
#москвасити2 #камушки
2 минуты
24 февраля 2024