590,2 тыс подписчиков
💬💬💬💬💬
Тонкая грань несправедливости. Зачем делить ипотеку на кластеры.
Правительство предложило разделить условия по ипотеке в зависимости от региона. По мнению властей, одинаковые ставки для «динамичных» и «депрессивных» субъектов Федерации не работают должным образом, поэтому четкое деление необходимо для механизма поддержки спроса. Тем не менее эта идея довольно спорная.
Предложение правительства России разделить регионы на «ипотечные кластеры» — одна из мер, которые могут помочь эффективнее управлять развитием строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства.
Дифференцированный подход, по мнению властей, поможет эффективнее реагировать на ситуацию в каждом регионе и адаптировать меры государственной поддержки ипотечного кредитования к его специфике.
Риэлтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова заявила «360», что решение разделить все ипотечные программы на кластеры — чудесная инициатива, поскольку она поможет многим россиянам в квартирных вопросах и принесет населению огромную пользу. По ее словам, риелторское сообщество «полностью поддерживает» идею правительства.
«В крупных городах темпы роста строительства и спрос выше, чем в других регионах. Если ипотечную ставку изменят и будут как-то регулировать, это поможет решить вопрос тем людям, которые живут в регионах. В первую очередь речь идет о, так скажем, среднеобеспеченных жителях, которые не могут „позволить“ себе крупные города по типу Москвы, Санкт-Петербурга или Краснодара, но хотят остаться в своем городе и жить в уютной, хорошей и комфортной квартире».
🔹Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, в свою очередь, не согласился, что инициатива о разделении несет исключительно положительный характер. По его словам, программы разбили на кластеры в зависимости от доходов населения в определенном регионе. Слишком большая разница в условиях и ипотечных ставках — далеко не справедливое решение.
🔹Он уточнил, что если разделить всю страну на кластеры и каждому региону сделать персональные условия по ипотеке, то непонятно, как будет работать механизм регулирования.
На дешевую ипотеку будет большой спрос, лимит начнут исчерпывать достаточно быстро. А дешевая ипотека — это признак роста стоимости квадратного метра. Может получиться обратный эффект. Как будет работать этот механизм — непонятно. Пока что идея с разделением ипотеки находится на пилотной стадии.
🔹Собеседник «360» отметил: вероятность того, что разделение на «положительные» и «отрицательные» кластеры с низкими и высокими ставками будет адекватно работать, совсем мала. По его мнению, на первый взгляд, выгодное предложение может вызвать обратный эффект и подчеркнуть несправедливость по отношению к регионам-соседям.
2 минуты
21 февраля 2024