402 подписчика
“Каждый шестой комплекс апартаментов в Москве возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой, рассказал @ria_realty (риа новости) управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик”
Речь идет про те самые апартаменты, которые не построены с нуля, а появились за счет реконструкции бывших фабрик или гостиниц. Речь про те самые «доходные апартаменты», которые продаются на ЦИАНе за 5–7-9 млн рублей, с красивым ремонтом и перспективой сдачи в аренду за 60-70к в месяц. Речь идет про те апартаменты, которые вы всегда очень хотите купить и удивлено спрашиваете: «Как это не надо их покупать, Дмитрий? Выгода же очевидна». А мне всегда был очевиден риск.
И теперь многие из них признают (или уже признали) самовольной постройкой. А что делает город с самовольными постройкам? Правильно - сносит.
Шансов получить компенсацию почти нет. Часть из них войдут в программу КРТ (комплексное развитие территории) и тоже будут снесены. В этом случае компенсацию скорее всего дадут, но исходя из кадастровой стоимости, а она раза так в 3-4 ниже рыночной.
Потому напоминаю очередной раз - в недвижке халявы нет.
Около минуты
21 февраля 2024