14 подписчиков
Квартира в ипотеку до брака
Сегодня, ко мне обратилась девушка, со следующим запросом:
«Приобрела квартиру в ипотеку, первоначальный взнос был внесен деньгами мамы, через неделю, после этого вступила в брак. Вопрос будет ли супруг иметь право на квартиру при разводе? И как себя подстраховать, от раздела квартиры»
➡️На долю в квартире прав супруг иметь не будет, так как она была приобретена до брака.
➡️Но, есть ипотечные обязательства, которые она будет погашать уже находясь в браке. И вот на половину этих ипотечных платежей, внесенных в банк, право супруг будет иметь.
На этой ноте, она впала в размышления, о том, что раз стоимость кредита составляет 10 млн. рублей, а гасить она его планирует досрочно, а возможно и деньгами родителей, то 5 млн.руб. из них при разводе она должна будет вернуть супругу, так как оплата кредита происходит совместными денежными средствами.
Что здесь можно по рекомендовать или сказать:
1. Может они не проживут так долго в браке, и сумма для выплаты ему - не будет такой внушительной😅.
2. Если оплата ипотечных платежей будет происходить от родителей, то пусть они самостоятельно их переводят со своего расчетного счета на ипотечный счет, или лично ей на ее расчетный счет с припиской «подарок любимой доченьке, на досрочное погашение ипотеки❤️». Желательно такую конструкцию подкрепить договором дарения денежных средств. Это поможет доказать в суде, что ипотека гасилась ее личными денежными средствами.
3. Поговорить с новоиспеченным супругом и предложить ему заключить брачный договор, который, во-первых, подкрепит, что квартира ее личная;
во-вторых, установит раздельный режим собственности на доходы и определит, что оплата обязательств будет производится ее личными денежными средствами.
Вопросы😁?
#брачныйдоговор #разделимущества #ипотека
1 минута
20 февраля 2024