11 подписчиков
Покупка квартиры для перепродажи
Еще несколько лет назад это был довольно распространенный и выгодный способ инвестиций в недвижимость. Квартира покупалась на этапе «котлована» и продавалась, когда застройщик достраивал объект. В среднем, инвестор мог получить 30% и даже больше.
Но все поменялось с принятием закона об эскроу-счетах и распространением льготной ипотеки. Теперь застройщики не принимают от дольщиков деньги напрямую, а получают их на специальные счета, где средства блокируются до момента сдачи объекта. Таким образом дольщиков обезопасили от риска недостроя. Застройщики же стали получать проектное финансирование от банков и строить на кредитные деньги. Поэтому девелоперы еще на этапе старта продаж стали закладывать в цену расходы на погашение кредита. Сейчас в некоторых проектах, строительство которых только начинается, квартиры не стоят дешевле, чем в уже жилых домах по соседству.
А иногда даже дороже, и еще одна причина этому – льготная ипотека на новостройки. При прочих равных люди предпочитают покупать квартиры у застройщика, потому что в таком случае ставка по ипотеке для них будет ниже, а значит меньше ежемесячный платеж по кредиту. Поэтому теперь девелоперу вовсе необязательно выставлять цену на котловане ниже готового жилья, чтобы продать объект конечному потребителю.
В проектах в развивающихся районах, где, к примеру, будет строиться метро или полностью создаваться новая инфраструктура, или в курортной зоне.
Поиск таких инвестиционно-привлекательных объектов требует хорошего знания локального рынка, умения просчитыватьинвестиционную привлекательность и умения смотреть на перспективу.
1 минута
20 февраля 2024