903 подписчика
Инвестиции в недвижимость остаются главным защитным активом
Коммерческая недвижимость есть и остается защитным активом, в первую очередь, потому что она привязана к инфляции через ставки аренды. Эти ставки растут неравномерно и скачкообразно, в отличие от самой инфляции, курса доллара или цен на айфоны.
В этом контексте можно говорить про принцип пружины, которая сжимается, накапливает потенциал и однажды выстреливает.
На сжатие этой пружины влияет и стоимость коммерческой недвижимости в России в долларом эквиваленте, которая сильно снизилась. Курс доллара поднялся с 60 до 90 ₽, но квадратные метры в нише торговых центров пока не подорожали.
Инвестируя в торговую недвижимость, вы приобретаете машину времени: доллар уже вырос, а стоимость квадратного метра еще нет. Инфляция уже начинает перекладываться на ставки аренды — пружина сжалась почти до максимума.
Михаил Костромин, коммерческий директор компании AKTIVO
Около минуты
20 февраля 2024