31 подписчик

🏠Почему долг за капитальный ремонт переходит к новому собственнику

🛠Капитальный ремонт многоквартирного дома - это комплекс работ, направленных на восстановление и улучшение его характеристик. Обязанность по оплате капитального ремонта лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт включает в себя работы по замене или восстановлению:

🔺Строительных конструкций или элементов здания

🔺Систем и сетей инженерно-технического обеспечения;

🔺Отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или те, которые улучшают показатели этих конструкций.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Это означает, что новый собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт, даже если долг за такой ремонт образовался до перехода права собственности к нему.

☝🏻Данное правило основано на том, что обязанность по оплате капитального ремонта связана с владением помещением в многоквартирном доме, а не с конкретным лицом, являющимся собственником. Поэтому при переходе права собственности на помещение эта обязанность переходит к новому собственнику.

🔎На юридическом языке такие обязательства называются “propter rem”, их особенность заключается в том, что обязанным лицом является собственник имущества, независимо от того, повлиял ли собственник на образование долга или долг достался ему вместе с вещью.

Принцип propter rem основан на том, что капитальный ремонт многоквартирного дома направлен на улучшение характеристик самого дома, а не конкретного собственника. Поэтому обязанность по оплате такого ремонта связана с владением помещением в доме, а не с личностью собственника.

В некоторых случаях принцип propter rem не применяется. Например, если:

🔺Собственником помещения была Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (задолженность остаётся за ними).

🔺Долг возник из-за ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организацией.

🔺Предыдущий собственник умышленно скрыл свой долг

Таким образом, если при покупке квартиры или другого помещения в многоквартирном доме имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, новый собственник обязан ее погасить. В противном случае к нему могут быть применены меры принудительного взыскания задолженности, такие как начисление пени, обращение в суд и наложение ареста на имущество.

✏️Чтобы избежать возникновения задолженности по взносам на капитальный ремонт, перед покупкой квартиры или другого помещения в многоквартирном доме рекомендуется запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по таким взносам. В случае, если вы приобрели квартиру с долгами за капитальный ремонт - проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как и в каком порядке вы сможете защитить свои права, можно ли взыскать долг с предыдущего собственника.

📄Если новый собственник считает, что он не должен нести ответственность за долг за капитальный ремонт, потребуется обратиться в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо указать основания, по которым новый собственник не должен нести ответственность за долг, и приложить доказательства, подтверждающие эти основания. Суд рассмотрит исковое заявление и вынесет решение. Если суд примет решение в пользу нового собственника, он будет освобожден от обязанности по оплате долга за капитальный ремонт.

🏠Почему долг за капитальный ремонт переходит к новому собственнику 🛠Капитальный ремонт многоквартирного дома - это комплекс работ, направленных на восстановление и улучшение его характеристик.

2 минуты

19 февраля 2024