4898 подписчиков
Новый вопрос от читателя.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна, вопрос следующий: проживаю с мамой.
В 2003 году в ходе приватизации она с внучками, моими племянницами, оформили право собственности на квартиру по 1/3 доли на троих.
Сейчас хотим оформить квартиру на меня каким образом лучше оформить сделку чтобы платить меньше налогов, через куплю-продажу 2-х долей(каждая по 1/3) племянниц и можно ли их оформить одной сделкой?
Или через договор дарения долей внучек сначала бабушке а затем (через какое время можно оформить?) дарение бабушке на меня- её сына.
Заказал выписку, через мамины Госуслуги, из ЕГРН 14. 02. 24г.
Дата определения кадастровой стоимости в выписке из ЕГРН на 01.01.23 г. 625612.05. Обременения отсутствуют.”
Я прописан в этой же квартире – разве это не есть обременение?
Сведения о кадастр. инженере: данные отсутствуют.
В выписке также нет привязки к земельному участку – значит нужно делать межевание и привязку Объекта недвижимости и оформлять Техплан?
Спасибо за ответ.
Ответ.
Поскольку время минимального предельного срока владения в 3 года уже истекли, налогов у продавцов уже не будет.
Сделку можно оформить двумя способами:
1. Договором купли-продажи, где цена каждой доли может быть разная. Налоговый вычет при покупке жилья вы НЕ сможете получить с цены доли вашей мамы (близкородственная сделка, а с уплаты цены племянницам – можете.
2. Сложным договором, содержащим продажу и дарение. Мама вам дарит свою долю, а племянницы продают.
Обе такие сделки можно оформить в простой письменной форме (без нотариуса).
Прописка совершеннолетнего человека в жилом помещении не является обременением, это не мешает сделке. В ЕГРН, как обременение, вносится только запись о регистрации несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.
Межевание земельного участка под многоквартирным домом вам делать не нужно.
Доли в праве на помещения общего пользования в многоквартирном доме “перейдут к вам автоматически, при регистрации права собственности.
Куплю-продажу двух долей оформить можно и потом дарение от мамы (разными договорами), но это уже будет обязательная нотариальная форма сделки. Госпошлина за удостоверения договора купли-продажи 0.5% от цены, дарения 0.3% от кадастровой стоимости. (но не более 20 000 р).
1 минута
19 февраля 2024