18,5 тыс подписчиков
Занижая цену имущества в договоре, приобретатель не становится недобросовестным
Финансовый управляющий истца обратился в суд с виндикационным иском к ответчикам.
ВС РФ, направляя дело на новое рассмотрение, обратил внимание на то, что в рамках дела о банкротстве истца судами установлено, что спорные нежилые помещения реализованы им на основании сделки, в целях вывода имущества, на которое могло быть обращено взыскание. Таким образом, не имеется оснований считать, что данное имущество выбыло из владения истца не по воле самого собственника, а следовательно, юридически значимым и подлежащим установлению являлся факт добросовестности последующих приобретателей имущества.
Ответчиком в материалы дела с целью подтверждения реальной стоимости приобретенных объектов, была представлена копия расписки, из которой следует, что продавец получил от покупателя денежные средства в размере 1420000 руб. за продаваемые нежилые помещения., несмотря на то, что в договоре их цена указана в размере 40000 руб. за помещение.
При таком положении вывод судов о недобросовестности ответчика со ссылкой на покупку имущества по цене ниже рыночной стоимости не может быть признан обоснованным без надлежащего исследования обстоятельств, касающихся осведомленности данного ответчика о наличии спора в отношении приобретаемого имущества.
Также, подтверждая свою добросовестность, ответчик ссылался на то, что узнал о продаже спорных помещений на интернет-сервисе «Авито», ранее с продавцом знаком не был.
(Определение СКГД ВС РФ от 16.01.2023 г. № 41-КГ23-65-К4)
Получить подробную юридическую консультацию прямо сейчас
1 минута
19 февраля 2024