12 подписчиков
Покупка квартиры по доверенности. Судебная практика
В качестве примера привожу случай из судебной практики. Сделка с недвижимостью проводилась по доверенности.
Мужчина выбрал квартиру и договорился о сделке с продавцами, которые выставили два условия: расчет должен был производиться безналичным способом на счет супруги, и сделку будет подписывать представитель по доверенности. Договор был подписан, деньги перечислены, и документы были переданы на регистрацию.
Однако через несколько дней Росреестр отказал в регистрации из-за отозванной доверенности, доверенность представителя, который подавал документы, была отозвана продавцами квартиры в тот же день, когда заключалась сделка (договор был подписан в 12 часов 20 минут, доверенность была отменена в 13 часов 08 минут, а документы поданы в МФЦ в 13 часов 14 минут) и запрета совершать сделки без участия собственника. В результате через какое-то время покупатель узнал, что квартира была передана по дарению другому лицу.
Покупатель подал иск в суд для отмены дарения и признания его собственником квартиры. Этот спор неоднократно пересматривался судебными инстанциями с различным исходом. В итоге суд вынес решение в пользу покупателя, считая действия продавцов недобросовестными.
Следует быть осторожным при сделках, где продавец выступает через представителя по доверенности, и не стоит переводить продавцу деньги до регистрации права собственности. Этот пример подтверждает важность осторожности при покупке недвижимости.
Краснодарский краевой суд, определение N 33-13211/2022
1 минута
19 февраля 2024