Найти тему
11 подписчиков

Риски инвестиций в недвижимость


Любые инвестиции сопряжены с рисками, и у инвестирования в недвижимость тоже есть ряд своих особенностей. Риски могут быть связаны с:

Неверной оценкой стоимости. Доходность может оказаться ниже ожидаемой, если купить объект по завышенной цене или продать неоправданно дешево. Важно провести грамотный сравнительный анализ рынка перед тем, как на него выходить.
Неудачным месторасположением. Нельзя исключать риск того, что со временем под окнами вашей инвестиционной квартиры решат построить высокоскоростную магистраль, что серьезно повлияет на ее привлекательность и стоимость. Или, наоборот, инвестор рассчитывает, что вокруг дома быстро застроится инфраструктура, но процесс затягивается, что негативно сказывается на спросе со стороны покупателей или арендаторов.
Недобросовестными арендаторами. Жильцы могут серьезно испортить мебель или отделку, придется либо восстанавливать все, либо снижать арендную ставку для следующих постояльцев.
Затягиванием сроков сдачи объекта или заморозкой строительства. Самый худший сценарий — это банкротство застройщика. В таком случае дольщик либо получает обратно вложенные средства с эскроу-счета, либо ждет, пока объект передадут другому застройщику и он будет достроен. В первом случае инвестор теряет деньги из-за инфляции, во втором — из-за увеличения срока инвестиции.
Непредвиденными ситуациями. Аварии техногенного характера, затопления, пожары как на самом объекте так и рядом с ним могут снизить его стоимость, поэтому важно застраховать недвижимость.
Мошенничеством. При покупке недвижимости, неважно для каких целей, нужно тщательно проверять историю квартиры и его собственников, правоустанавливающие документы и права продавца на реализацию объекта, а также грамотно составить договор и провести саму сделку. Помочь с этим может профильный юрист или агент по недвижимости.
Изменением цен на рынке. Да, на долгосрочном промежутке времени цены на недвижимость в рублях растут. Однако в кризисные периоды они могут непродолжительно снижаться или довольно долго стагнировать.

Поэтому важно тщательно подходить к выбору объекта недвижимости для инвестиций, проверять его на юридическую «чистоту», а также уметь правильно оценивать рынок и его тенденции.
1 минута