181 подписчик
1️⃣ Чтобы выбранная квартира не «ушла», ее конечно лучше забронировать.Так Вы сможете быть уверены, что она достанется именно Вам и никому больше предложена не будет.
Что самое важное, Вы зафиксируете цену на квартиру на время подготовки сделки. Это значит, что даже если на следующий день цена на нее возрастет📈, Вас это уже никак не коснется!
Квартира у застройщика бронируется на определенный срок.
У каждого застройщика свой размер брони, примерно, от 10 000 до 50 000 руб.
Застройщикик по разному работают с суммой залога: у одних он входит в стоимость квартиры и просто вычитается из стоимости договора долевого участия(ДДУ), у других - после сделки нужно написать заявление на возврат с указанием реквизитов покупателя, куда застройщик перечислит сумму залога..
2️⃣ Электронная регистрация сделки
Сейчас практически все сделки на первичном рынке проходят с помощью электронной регистрации, то есть, когда документы в Росреестр отправляются в электронном виде.
Вам никуда идти будет не нужно, все документы Вам вернутся также в электронном виде.
Комиссия за регистрацию составляет от 8600 до 12000, в зависимости выбранного банка и застройщика. Во многих случаях застройщик сам оплачивает услугу электронной регистрации.
3️⃣ Система безопасных расчетов
В настоящее время все застройщики работают с эскроу-счетом, открыть его можно бесплатно.
Но пока сделка не зарегистрирована в Росреестре, покупателю нужно перевести деньги на блокированный спец. счет. Комиссия за открытие такого счета составляет в среднем 3400 руб.
После регистрации сделки в Росреестре деньги переводятся с этого счета на счет продавца,если дом сдан.
Если же дом находится на этапе строительства,деньги переводятся на эскроу-счет и хранятся там до окончания строительства и сдачи дома застройщиком.
4️⃣ Отчет об оценке недвижимости
Если Вы приобретаете квартиру в уже сданном доме, то отчет нужно оформить до сделки.
Как правило,банк предоставляет список аккредитованных оценочных компаний и Вы можете выбрать любую из них.
Если же Вы приобретаете строящееся жилье, отчет оформляется после получения квартиры по акту приема-передачи от застройщика.
В Санкт-Петербурге средняя стоимость услуги — 3 500 рублей.
5️⃣ Страхование недвижимости и жизни заемщика
Стоимость страхования жизни зависит от условий выбранного банка-кредитора, программы ипотеки и тарифов аккредитованной страховой компании. Страховой тариф зависит от возраста, пола, состояния здоровья , профессиональных и спортивных рисков заемщика. Поэтому обычно стоимость страхования жизни для мужчин дороже, особенно после 40 лет.
Страховка является обязательным условием практически по всем программам,кроме семейной ипотеки.
Также при покупке готовой квартиры вам нужно сразу сделать оценку недвижимости в аккредитованной банком оценочной компании, и оформить страхование недвижимости ( защита от гибели и повреждений залогового объекта недвижимости) и титульное страхование ( защита от права собственности). Если приобретаете квартиру в строящемся доме, то после принятия квартиры от застройщика по акту приема-передачи вам также нужно провести оценку построенного объекта залога для банка и оформить полис страхования недвижимости.
6️⃣ Если в договоре на покупку и кредитном договоре участвует только один из супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга на покупку для регистрации сделки в Росреестре. При электронной регистрации нужна будет его цифровая копия - тождественность. Стоимость услуги нотариуса примерно 3000р.
А может быть ваша семья приняла решение договориться сразу, на кого какую недвижимость оформлять. В этом случае вам потребуется оформление брачного договора. Его стоимость может начинаться от 20000 рублей.
Вот тут пожалуй все, о чем Вам нужно будет подумать заранее!
А чтобы сэкономить время, деньги и избежать лишней суеты, лучше обратиться к специалисту👇
тел/WA: +79312255770
3 минуты
27 февраля 2024