76 подписчиков

🛑Министерство финансов принялось за реформирование программ льготной ипотеки с господдержкой.

По мысли ведомства, новые меры должны привести к увеличению адресности таких программ: доступ к кредиту должны получить именно те, кто в нем нуждается.

При этом критерии права на ипотеку с господдержкой должны стать такими, чтобы на льготные кредиты приходилось не более 25% всех ипотечных выдач на первичном рынке жилья. Сейчас эта доля составляет 90%.

📊Такой гигантский объем ипотеки по субсидируемым ставкам приводит к дисбалансу на рынке: цены на новостройки уже более чем на 40% превышают стоимость квадратных метров во вторичке. К тому же обязательства по субсидированию льготной ставки серьезно давят на бюджет.

🧡 Идею оценивает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Надежда Караваева:

Ужесточение условий по льготной ипотеке и новые условия выдачи ипотеки, субсидируемой застройщиками, введенные крупнейшим игроком рынка, уже привели к существенному сокращению выдач по госпрограммам. Сохраняющиеся высокие ставки будут и дальше охлаждать сегмент рыночной ипотеки и поддерживать спрос на субсидируемую государством и застройщиками ипотеку.

В результате по итогам 2024 года ипотека, субсидируемая застройщиками, в совокупности с рыночной ипотекой будут способны обогнать по выдачам ипотеку с господдержкой.

🏙 На фоне необходимости сокращения бюджетных расходов целью пролонгации ипотечных госпрограмм будет являться уже не стимулирование покупки недвижимости для поддержания строительной отрасли, а поддержание отдельных групп населения, для чего госпрограммы становятся более адресными. Конфигурация условий охвата потенциальных ипотечных заемщиков будет зависеть от целевых расходов бюджета под программу.

#актуальный_комментарий

#ипотека

🛑Министерство финансов принялось за реформирование программ льготной ипотеки с господдержкой.

1 минута

27 февраля 2024