43 подписчика
НДФЛ при разделении одной квартиры на две
Разберем ситуацию, когда физлицо продает квартиру, находящуюся в собственности менее трех или пяти лет, которая образована путем разделения исходной, например, когда ранее приобретенная квартира была разделена на две и впоследствии одна из них продана.
Предположим, что физлицо приобрело квартиру площадью 100 кв.м за 10 🍋и в дальнейшем разделило ее на две по 50 кв.м, зарегистрировав право собственности на каждую.
Одна из квартир физлицом продана раньше установленного предельного срока владения, за 7 🍋.
Какую сумму дохода налогоплательщик должен задекларировать в декларации 3 – НДФЛ?
При продаже имущества налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ.
Его можно заявить в размере полученного дохода от продажи недвижимости, но не более 1🍋, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
Налогоплательщик выбирает сам, что ему выгоднее.
В рассматриваемой ситуации налогоплательщик имеет право заявить вычет в размере 5🍋 = 10🍋 / 100 кв.м. * 50 кв.м, так как сумма документально подтвержденных расходов делится пропорционально площади каждой образованной квартиры.
Налогоплательщик в декларации 3 – НДФЛ должен задекларировать сумму дохода в размере 2🍋 и уплатить налог в размере 260 тысяч рублей.
Ставьте ❤️, пишите комментарии и делитесь данной статьей со своими близкими и знакомыми.
Анна Ефименко, Ваш налоговый консультант!
1 минута
12 февраля 2024